ngày nay, chúng ta thường nghe nói Thừa phát lại lập vi bằng, mua bán nhà đất có sổ đỏ chung, hoặc chưa có sổ qua vi bằng rất phổ biển. Vì giá rẻ hơn thị trường. Vậy vi bằng là gì? Có nên mua nhà đất vi bằng không? Vụ việc Đoàn di Băng lập vi bằng là thế nào? Hãy cùng Trường THPT Phạm Hồng Thái tìm hiểu và tư vấn thắc mắc thông qua bài viết sau.
Mục lục bài viết [Ẩn]
Vi bằng là gì?
Vi bằng do Thừa phát lại lập, ghi nhận hành vi hay sự kiện, thường vi bằng được sử dụng làm chứng cứ trong xét xử. Hiểu đơn thuần Vi bằng là do thừa phát lại trực tiếp chứng kiến, ghi nhận sự việc đúng thực tế. Vì vậy, hiểu đúng vi bằng là văn bản có trị giá chứng cứ, không phải là hợp đồng hay giao dịch mua bán.
Thừa phát lại có quyền lập vi bằng cho những sự kiện và hành vi theo yêu cầu của đương sự, trừ khi vi phạm quy định về an ninh, quốc phòng, đời tư, đạo đức xã hội hoặc pháp luật cấm. Ngoài thừa pháp, thẩm phán hòa giải, nhân viên công lực, chưởng kế và phụ tá công lý cũng có thể lập vi bằng. Vi bằng là bằng cớ có trị giá để tòa án xem xét trong quá trình khắc phục vụ án và là căn cứ để thực hiện những giao dịch hợp pháp khác theo quy định của pháp luật.
ngày nay, rất nhiều người nghĩ rằng vi bằng do Thừa phát lại lập có thể thay công chứng hay thuật ngữ “vi bằng công chứng Thừa phát lại”. Đây là nhận định sai lầm. Vì pháp luật không xác nhận vi bằng công chứng Thừa phát lại. Chỉ có duy nhất vi bằng do Thừa phát lại lập, còn văn băn công chứng do Công chứng viên chứng nhận và đây là hai loại văn bản khác nhau.
Một số thông tin cần nắm khi lập vi bằng
1. trị giá pháp lý của vi bằng
Vi bằng không thể thay thế cho văn bản công chứng, chứng thực hay những văn bản hành chính khác.
Vi bằng được coi là bằng cớ để Tòa án xem xét khi khắc phục những vụ án dân sự và hành chính theo quy định của pháp luật. Đây cũng là căn cứ để thực hiện những giao dịch giữa những cơ quan, tổ chức và tư nhân theo quy định của pháp luật.
2. những trường hợp nên lập vi bằng
những trường hợp nên lập vi bằng:
- Ghi nhận trạng thái tài sản trước khi bị thu hồi đất hoặc cưỡng chế thi hành án.
- Ghi nhận trạng thái tài sản trước khi Ngân hàng thu giữ tài sản để xử lý nợ.
- Ghi nhận hành vi vu khống, nói xấu trên mạng xã hội.
- Ghi nhận phiên họp Đại hội cổ đông, Hội đồng quản trị, Hội đồng thành viên, Ban giám đốc đơn vị.
- Ghi nhận việc đặt cọc và gửi giữ tài sản.
- Ghi nhận website, thông tin hình ảnh trên mạng internet.
- Việc lập vi bằng giúp ghi nhận chuẩn xác những thông tin quan trọng, hạn chế tranh chấp và khắc phục một số vấn đề pháp lý.
3. những trường hợp thừa phát lại không được lập vi bằng
Đối với việc lập vi bằng, Thừa phát lại không được phép thực hiện trong những trường hợp sau đây:
- Liên quan tới quyền lợi tư nhân của bản thân hoặc của những người thân của mình, bao gồm: vợ, chồng, con ruột, con nuôi, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại, chưng, chú, cậu, cô, dì và anh, chị, em ruột của Thừa phát lại hoặc của vợ/chồng của Thừa phát lại, cháu ruột mà Thừa phát lại là ông, bà, chưng, chú, cậu, cô, dì.
- Vi phạm quy định về an ninh, quốc phòng, bao gồm: xâm phạm mục tiêu về an ninh, quốc phòng; làm lộ bí mật nhà nước; phát tán tin tức, tài liệu hoặc vật phẩm thuộc bí mật nhà nước; vi phạm quy định ra vào đi lai trong khu vực câm, khu vực bảo vệ, vòng đai an toàn của những dự án an ninh, quốc phòng và khu quân sự; vi phạm quy định về bảo vệ bí mật, bảo vệ dự án an ninh, quốc phòng và khu quân sự.
- Vi phạm quy định về đời sống riêng tư, bí mật tư nhân, bí mật gia đình theo quy định tại Điều 38 của Bộ luật Dân sự; trái đạo đức xã hội.
- Xác nhận nội dung, việc ký tên trong hợp đồng, giao dịch mà pháp luật quy định thuộc phạm vi hoạt động công chứng, chứng thực; xác nhận tính chuẩn xác, hợp pháp, không trái đạo đức xã hội của bản dịch hồ sơ, văn bản từ tiếng Việt sang tiếng nước ngoài hoặc từ tiếng nước ngoài sang tiếng Việt; xác nhận chữ ký, bản sao đúng với bản chính.
- Ghi nhận sự kiện, hành vi để chuyển quyền sử dụng, quyền sở hữu đất đai, tài sản không có hồ sơ chứng minh quyền sử dụng, quyền sở hữu theo quy định của pháp luật.
- Ghi nhận sự kiện, hành vi để thực hiện những giao dịch trái pháp luật của người yêu cầu lập vi bằng.
- Ghi nhận sự kiện, hành vi của cán bộ, công chức, viên chức, sĩ quan, quân nhân nhiều năm kinh nghiệm, người lao động, viên chức quốc phòng trong cơ quan, đơn vị thuộc Quân đội nhân dân, sĩ quan, hạ sĩ quan, đội viên trong cơ quan, đơn vị thuộc Công an nhân dân đang thi hành công vụ.
- Ghi nhận sự kiện, hành vi không do Thừa phát lại trực tiếp chứng kiến.
- những trường hợp khác theo quy định của pháp luật.
4. Nội dung của vi bằng gồm những gì?
Quy định nội dung vi bằng được rõ ràng tại khoản 1 và khoản 2 Điều 40 Nghị định 08/2020/NĐ-CP như sau:
– Tên, địa chỉ Văn phòng Thừa phát lại; họ, tên Thừa phát lại lập vi bằng;
– Địa điểm, thời gian lập vi bằng;
– Họ, tên, địa chỉ người yêu cầu lập vi bằng;
– Họ, tên người tham gia khác (nếu như có);
– Nội dung yêu cầu lập vi bằng; nội dung cụ thể của sự kiện, hành vi ghi được nhận;
– Lời đoan của Thừa phát lại về tính trung thực và khách quan trong việc lập vi bằng;
– Chữ ký của Thừa phát lại, dấu Văn phòng Thừa phát lại, chữ ký hoặc dấu lăn tay của người yêu cầu, người tham gia khác (nếu như có) và người có hành vi bị lập vi bằng (nếu như họ có yêu cầu).
Lưu ý:
– Vi bằng phải được lập bằng tiếng Việt
– Vi bằng có từ 02 trang trở lên thì từng trang phải được đánh số trình tự; vi bằng có từ 02 tờ trở lên phải được đóng dấu giáp lai giữa những tờ; số lượng bản chính của mỗi vi bằng do những bên tự thỏa thuận.
– Kèm theo vi bằng có thể có những tài liệu chứng minh; trường hợp tài liệu chứng minh do Thừa phát lại lập thì phải thích hợp với thẩm quyền, phạm vi theo quy định tại khoản 1 Điều 36 Nghị định 08/2020/NĐ-CP.
5. Làm sao để có được vi bằng?
Để có được vi bằng thừa phát lại, cần thực hiện những thủ tục quy định tại Điều 39 Nghị định 08/2022/NĐ-CP như sau:
– Thừa phát lại phải trực tiếp chứng kiến và lập vi bằng, ghi chép đầy đủ thông tin và hành vi trong vi bằng theo cách khách quan, trung thực. nếu như cần, Thừa phát lại có thể mời người làm chứng chứng kiến việc lập vi bằng.
- Người yêu cầu phải cung ứng đầy đủ và chuẩn xác những thông tin, tài liệu liên quan tới việc lập vi bằng, đảm bảo tính chuẩn xác và hợp pháp của những thông tin, tài liệu đó.
- Thừa phát lại phải giảng giải rõ trị giá pháp lý của vi bằng cho người yêu cầu, và người yêu cầu phải ký hoặc lăn tay vào vi bằng.
– Vi bằng phải được Thừa phát lại ký và đóng dấu Văn phòng Thừa phát lại trên từng trang, ghi vào sổ vi bằng theo mẫu quy định bởi Bộ trưởng Bộ Tư pháp.
– Vi bằng phải được gửi cho người yêu cầu và lưu trữ tại Văn phòng Thừa phát lại theo quy định của pháp luật về lưu trữ như văn bản công chứng.
– Văn phòng Thừa phát lại phải gửi vi bằng, tài liệu chứng minh (nếu như có) tới Sở Tư pháp trong vòng 03 ngày làm việc kể từ ngày kết thúc việc lập vi bằng. Sau đó, Sở Tư pháp phải vào sổ đăng ký vi bằng trong vòng 02 ngày làm việc kể từ ngày nhận được vi bằng.
Vụ việc vi bằng Đoàn Di Dăng là gì?
Trong những ngày sắp nhất, cộng đồng mạng xôn xao với tin đồn về doanh nhân Quốc Vũ – chồng của Đoàn Di Băng – bị cho là có con riêng. Tin đồn này còn nói rằng ông xã Đoàn Di Băng có con trai với bảo mẫu K. trong gia đình. Tuy nhiên, vợ chồng Đoàn Di Băng đã nhanh chóng phủ nhận và khẳng định đó là thông tin sai lệch, tác động tới danh dự của cả hai và của bảo mẫu K.
Ngay sau khi ồn ào về tin đồn được lan truyền trên mạng xã hội, doanh nhân này đã cùng vợ Đoàn Di Băng tới văn phòng trạng sư vào ngày 7/5 để khắc phục vấn đề. tới ngày hôm nay, Đoàn Di Băng chia sẻ trên trang tư nhân rằng cô đã lập vi bằng để kiện những người đã tung tin sai sự thực. Gây tác động xấu tới danh dự và uy tín của cả hai vợ chồng và những người liên quan.
Trên trang tư nhân của mình, Đoàn Di Băng chia sẻ loạt ảnh làm việc với nhân viên văn phòng luật để thu thập bằng cớ và làm vi bằng để kiện tụng. Cô cũng trả lời thắc mắc của NHM về việc lập vi bằng: “Vậy là hù dữ chưa? Chục cuốn, đông à”.
Trước đó, bảo mẫu K. – người đã gắn bó với gia đình Đoàn Di Băng trong nhiều năm đang chuẩn bị cho đám cưới của mình. Tuy nhiên, khi Đoàn Di Băng đang bận rộn chuẩn bị cho sự kiện này, thì tin đồn về chuyện ông xã cô có con riêng với bảo mẫu này đã lan truyền trên mạng xã hội.
Khi tin đồn được nổ ra, Đoàn Di Băng và doanh nhân Quốc Vũ đã phản đối gay gắt tin đồn về việc ông xã của Di Băng có con riêng với bảo mẫu K. Trong phản ứng của mình, Di Băng nói rằng tin đồn này đã bôi nhọ danh dự của mình và yêu cầu những tác giả phải chịu trách nhiệm: “Cái gì cũng có giới hạn của nó. những bạn đã đi quá giới hạn rồi. Tội bôi nhọ danh dự người khác không chỉ xin lỗi là xong đâu nhé”.
Trong lúc đó, Quốc Vũ cũng lên tiếng và đặt thắc mắc: “Sao tụi em lại dựng chuyện động trời tương tự? Ba tụi nó cặp người thương, rồi ba tụi nó dắt người thương về hành hung tụi nó, rồi tới ngày hôm nay là ba tụi nó có con riêng với bà vú, người tụi nó thương yêu. Anh hiền lắm, nhưng đã làm con anh tổn thương thì mình vào việc vậy.”
Có nên mua nhà đất qua công chứng vi bằng không?
Ưu điểm khi mua nhà đất qua vi bằng: Giá nhà đất rẻ hơn thị trường, phụ hợp tài chính mỗi người nhưng rủi ro…
ngày nay, vi bằng trong mua bán nhà đất thường sử dụng để lách luật, không có trị giá pháp lý và giao dịch có thể bị tuyên vô hiệu khi xảy ra tranh chấp của hai bên. Đây không phải là cơ sở để sang tên đổi chủ cho bên mua hay cơ quan nhà nước cấp giấy chứng thực cho người mua.
Không nên mua nhà đất chưa đủ điều kiện giao dịch, hay mua bán bằng giấy tay vì những giao dịch trên chỉ có trị giá chứng cứ chứng minh 02 bên có thực hiện giao dịch. Đây là cơ sở để tòa án khắc phục khi có tranh chấp.
Vi bằng nhà đất là bằng cớ trong tố tụng, không phải là giao dịch mua bán nhà, đất. Việc hiểu sai trị giá chứng cứ của vi bằng thì người giao tiền sẽ nhận rủi ro.
Khi giao dịch có tranh chấp hoặc đổi ý của những bên thì việc đòi lại tiền nông, tài sản đã giao sẽ rất phức tạp và khó khăn.
Kết luận, hiểu đúng vi bằng hành vi trao đổi, giao dịch tiền, hồ sơ chứ không chứng nhận việc mua bán tài sản, kể cả vi bằng mua bán nhà đất. Đây là một bằng cớ chứng minh có giao dịch và thoả thuận hai bên.
Qua những thông tin ở trên, hy vọng bài viết giúp bạn tư vấn được thắc mắc vi bằng là gì và vụ việc vi bằng Đoàn Di Băng là gì. Từ đó, thận trọng hơn với những phát ngôn của mình cũng như mua nhà đất qua công chứng vi bằng để đảm bảo tài sản của bản thân.
Năm 2023 là năm con gì? Mệnh gì? Tuổi Quý Mão hợp Tuổi nào?
Tags:
vi bằng đoàn di dăngnhà vi bằng la gìvi bằng đất là gìvì sao phải lập vi bằngmua bán vi bằng là gìthừa phát lại la gìthừa phát lại lập vi bằng là gìkinh phí lập vi bằng la gìsổ chứng vi bằng là gì
